Жилищный вопрос является одной из самых острых социальных проблем современности. Недаром еще Ф. Энгельс отмечал: «Прежде чем что-либо производить, люди должны иметь пищу, одежду и жилище». 25% граждан страны не имеют собственного жилья Однако для подавляющего большинства очередников возможность обрести кров становится все более призрачной. Кредиты не покрывают полностью расходы на приобретение жилья в собственность. Более того, растущая из года в год инфляция снижает возможности как возврата кредита, так и покупки жилья. Например, в прошлом году стоимость нового жилья на первичном рынке выросла на 15,2%, а на вторичном рынке – на 23,1%. По результатам опроса, проведенного Ekonomist.kz, около 25% казахстанцев не имеют собственного жилья. Из-за завышенной стоимости недвижимости многие граждане выбирают жилищные программы с долгосрочной ипотекой. По данным акционерного общества «Байтерек девелопмент», казахстанцы смогут приобрести стандартную квартиру в среднем за 7,4 года, только накопив весь свой доход. Однако чаще всего лишь 1/3 семейного дохода тратится на покупку квартиры, а оставшаяся часть уходит на повседневные нужды. В нынешние времена дороговизны некоторым гражданам не удается накопить даже эту 1/3 часть, что является горькой правдой. Соответственно, на покупку жилья средней казахстанской семье потребуется около 22,2 года. В связи с этим мы составили список жилищных программ в Казахстане и краткое руководство по их использованию. «7-20-25» 7-20-25 – одна из самых популярных программ с самой низкой процентной ставкой по займу – 7%. Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости жилья. Максимальная стоимость квартиры по программе в Астане, Алматы, Актау, Атырау и Шымкенте составляет 25 миллионов тенге. Для Караганды этот показатель составляет до 20 миллионов тенге, а для остальных регионов Казахстана – до 15 миллионов тенге. Срок погашения займа единый для всех регионов – до 25 лет. Основные требования к участникам данной программы: Быть гражданином Казахстана; Отсутствие жилья в собственности; Наличие стабильного подтвержденного дохода от предпринимательской деятельности или места работы; Отсутствие ипотеки. Граждане, которые не могут внести первоначальный взнос, имеют возможность покрыть эту сумму, получив «жилищный сертификат» от местного исполнительного органа. Для участия в программе необходимо обратиться в один из девяти банков-партнеров. «Баспана хит» Программа "7-20-25", получившая большую популярность, к сожалению, не смогла охватить всех желающих принять в ней участие. Причиной тому стал дефицит нового жилья на первичном рынке. Для удовлетворения спроса появилась программа "Баспана хит", направленная на покупку жилья не только нового строительства, но и на вторичном рынке. Первоначальный взнос здесь также составляет 20%, срок погашения займа – до 15 лет. Максимальная ставка для Астаны, Алматы – 35 миллионов тенге для первичного рынка, 25 миллионов тенге для жилья на вторичном рынке. Для Шымкента, Актау, Атырау – 25 миллионов тенге для первичного и вторичного жилья. Для Караганды первичный и вторичный рынок – 20 миллионов тенге. В остальных регионах – 15 миллионов тенге для жилья на первичном и вторичном рынке. А номинальная ставка кредитования начинается от 11%, к которой добавляется маржа банков-посредников. «Бақытты отбасы» Программа предназначена для семей с детьми с ограниченными возможностями, а также для неполных и многодетных семей. Ставка по займу составляет 2% годовых. Минимальный первоначальный взнос – 10% от суммы займа. Срок погашения займа – до 18 лет. Максимальная сумма займа для Астаны, Алматы, Шымкента, Актау, Атырау – до 15 миллионов тенге, а в остальных регионах – до 10 миллионов тенге. Для участия в ней доход каждого члена семьи за последние шесть месяцев не должен превышать 3,1-кратный размер минимальной заработной платы. В 2022 году минимальная заработная плата составила 36 018 тенге, соответственно, доход каждого члена семьи не должен превышать сумму в 111 656 тенге. Например, если в семье четыре человека, то 111 655,8 * 5 = 558 275 тенге. «Нұрлы жер» В программе могут участвовать вкладчики «Отбасы банка» и граждане, стоящие в очереди на приобретение жилья. Преимущество программы – участники могут сами выбирать квартиру в строящемся объекте. Жилье предназначено для социально незащищенных категорий граждан. Данная программа позволяет выкупить арендованное жилье досрочно. Стоимость аренды одного квадратного метра – 1 455 тенге для городов Алматы, Астана, Шымкент, Атырау, Актау и 1 232 тенге для остальных регионов. В государственной программе "Нұрлы жер" участвуют компании АО "Казахстанская жилищная компания" и АО "Отбасы банк". Соответственно, условия, предлагаемые банками, также различны. Например, для стоя
