В начале июня в Казахстане вступило в силу решение о снижении эффективной годовой процентной ставки (ЭГПС) по ипотеке с 25% до 20%. Однако этот шаг правительства вместо оживления рынка привел к обратному эффекту: крупнейшие банки страны начали останавливать ипотечные программы одну за другой. Об этом сообщил известный экономист и банкир Галым Кусаинов, передает Dalanews.kz. В интервью изданию Digital Business финансовый специалист отметил, что предвидел возникновение данной кризисной ситуации и предупреждал, что банки в таких условиях будут вынуждены массово сокращать ипотечное кредитование. Но, несмотря на это, решение соответствующих органов вступило в силу. Прогноз специалиста оправдался. Выдачу ипотечных кредитов вынуждены были временно приостановить Halyk Bank, Банк ЦентрКредит, Нурбанк и даже государственный "Отбасы банк". Официально банки объяснили это решение "проведением технических работ", но на самом деле главной проблемой стало резкое снижение маржи от ипотеки. Почему агентство отступило? Осознав усугубление ситуации, Агентство по регулированию и развитию финансового рынка спешно приняло новый документ, продлив срок удержания ЭГПС по ипотеке на уровне 25% до 1 ноября 2025 года. Галым Кусаинов считает, что это не решит проблему, а лишь отложит ее. "То, что ситуация сложится именно так, было известно с самого начала. Банки не готовы выдавать ипотеку при такой низкой марже. Поэтому регулятор, учитывая недовольство банков, был вынужден пойти на уступки. Однако это не решит проблему кардинально", – говорит эксперт. Ограничения душат рынок Галым Кусаинов настаивает на том, что цены на ипотечном рынке должна регулировать сам рынок. По его мнению, вместо административного снижения процентной ставки по ипотеке государству следует упростить процедуру взыскания залогового имущества банками. Это снизило бы риски банков и способствовало бы естественному снижению процентных ставок. "Любое административное вмешательство в регулирование цен приведет к резкому сокращению выдачи кредитов банками рискованным
