"С 16 июня 2025 года вы не сможете взять ипотеку на квартиры на вторичном рынке. Банки временно приостановят выдачу ипотеки. Такое решение принято в связи с денежно-кредитной политикой Национального банка. Поэтому успейте приобрести жилье", — такие сообщения заполонили социальные сети. Насколько правдива эта информация? Сайт Dalanews.kz выяснил, что стало причиной этих слухов. Сразу отметим, что ни один банк в Казахстане не объявлял о приостановке выдачи ипотечных кредитов. Однако, как вам известно, недавно Национальный банк значительно сократил максимальный размер эффективной годовой ставки по кредитам. В том числе эффективная годовая процентная ставка по ипотечному кредиту была снижена с 25 до 20 процентов. Возможно, это решение косвенно связано с этими слухами. Финансовый эксперт Галым Кусаинов также подтвердил обоснованность этой версии и подробно поделился своим профессиональным мнением. "...Годовая процентная ставка по ипотеке снижена и ограничена до 20 процентов. Только развитый рынок может определять рыночную цену, и если вмешиваться в нее извне и ограничивать цену, это может привести к дефициту товара, а это, в свою очередь, к росту стоимости товара. Ведь предложение товара на рынке сокращается", — говорит финансист. По его словам, для банков процентная ставка — это стоимость денег, которыми они торгуют. "Перед законами экономики все отрасли равны: будь то банк или телекоммуникационная компания, никакой разницы нет. В момент ограничения цены товара возникает дефицит предложения. В Казахстане стоимость денег сильно искажена из-за регулирующей политики. К тому же банки покупают деньги у государства очень дешево. Льготы, предоставляемые государством, открывают путь к этой ситуации. Запрет на начисление процентов по текущим счетам делает банковские ресурсы бесплатными. Затем они выпускают эти деньги на рынок по рыночным процентам. Есть также ограничение в 1% по валютным депозитам, что означает, что банки снова получают доступ к дешевым деньгам. Эти деньги они также продают на рынке по гораздо более высокой цене. Таким образом, благодаря регулированию они получают возможность получать огромную прибыль без всяких оснований. Действительно, для банков второго уровня (БВУ) средняя стоимость привлечения денег значительно ниже рыночной цены. Регулирующий орган видит и знает об этом", — говорит он. Возвращаясь к ипотеке, по мнению финансиста, государство, опираясь на эти регулирования, считает, что банки могут выдавать ипотеку под низкий процент (до 20%), поскольку они получают доступ к бесплатным ресурсам (свободным остаткам денег на текущих счетах). По их прогнозам, в долгосрочной перспективе объем базовой ставки снизится, поэтому банки все равно будут получать прибыль. "Я не согласен с такой логикой и попытаюсь передать, что на самом деле думают банки. При ценообразовании
