Незаконно построенная элитная вилла некоего К. Сатыбалды найдена в горах рядом с охранной зоной государственного национального природного парка (ГНПП) «Иле-Алатау», сообщил известный юрист – эксперт в области земельного права Бакытжан Базарбаев. «Я продолжаю расследование фактов отчуждения земельных участков в контуре границ ГНПП «Иле-Алатауский национальный парк» и его охранной зоны. Речь сегодня пойдет об интересном земельном участке, расположенном в ущелье Узын-Каргалы в селе Шамалган с кадастровым номером: 03-047-150-053 площадью 62458 кв.м и целевым назначением «для ведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС)». По информации, участок принадлежит некоему К. Сатыбалды», - сообщил Базарбек в среду, снабдив сообщение фотографией племянника экс-президента Нурсултана Назарбаева – Кайрата Сатыбалды. Он уточнил, что на земельном участке расположена вилла – 100 на 25 м с огромным садом и красивыми дорожками по нему, две вертолетные площадки, теннисный корт, домик для гостей, домик для охраны, парковка для охраны, парковка для гостей и многое другое. «Вопросов касательно законности расположения участка, много. Итак, первый, как один участок под ИЖС «посадили» посреди сельскохозяйственных земель и охранной зоны Нацпарка «Иле-Алатау»? Вилла, расположенная на земельном участке с кадастровым номером: 03-047-150-053 и целевым назначением «для ведения ИЖС», никоим образом не граничит с населенным пунктом. Согласно пункту 5.3 статьи 44 Земельного кодекса, предоставление земельных участков для ИЖС допускается на площадках, обеспеченных сетями водо- и электроснабжения. В населенных пунктах, где отсутствует централизованное водоснабжение, предоставление таких земельных участков допускается только при наличии сетей электроснабжения», - отметил эксперт. Он указал на то, что из вышеуказанной редакции статьи 44 Земельного кодекса можно сделать вывод, что для предоставления земельного участка под ИЖС, территория которого потенциально предоставляется для жилищного строительства, должна находиться в черте населенного пункта. «И тут вопрос: к генплану какого населенного пункта привязали этот земельный участок? Заходим в программу Maps – «Планета земля», изучаем окрестности этой виллы и в радиусе 10 км не видим ни одного населенного пункта! Посреди гор, в глуши красивых горных хребтов ущелья Ұзын Қарғалы элитную виллу сиротливо, словно одинокий островок среди огромного океана, расположили в одиночку. В периметре на расстоянии в 14 км расположены села Фабричный (Каргалы), Бекболат Әшекеев, Үшқоңыр, Жандосово. Согласно базе АИС ГЗК, этот земельный участок под ИЖС привязан к селу Шамалган, массив Шамалған. Не понимаю, Google Maps мне врет, показывая, что рядом село Шалмалған и жилой массив Шалмалған или база АИС ГЗК? Самый ближайший к элитной вилле населенный пункт – село Бекболат Әшекеев, который, если по прямому через горы – 8,53 км, по дороге – 14 км. Что за киноафера со стороны акимата Карасайского района? Зачем привязывать элитную виллу к населенному пункту, который на самом деле, там не находится? Тогда давайте предоставим участки на побережье Капшагая и привяжем их к генплану Алматы. Нормально?» - добавил юрист. Как подчеркнул Базарбек, в правилах застройки четко сказано, площадки для отвода под ИЖС размещаются в соответствии с утвержденным генеральным планом населенного пункта, проектом детальной планировки и проектом застройки населенного пункта. «Если в генплане, совмещенном с ПДП села Ушконыр, окажется, что этот участок, расположенный в 14 км от села, вошел в черту населенного пункта, то смело можно примерять наручники на архитектора с акимом района того периода. Второе, участок под элитной виллой был предоставлен в порядке очереди (спецучета) или все-таки было изменено целевое назначение? Согласно пункту 8 статьи 44-1 Земельного кодекса, при испрашивании земельных участков для ИЖС заявления (ходатайства) граждан берутся на специальный учет и удовлетворяются по мере подготовки площадок для отвода либо при наличии свободных территорий, используемых для индивидуального жилищного строительства. Другими словами, а
