«Казахстанская ипотечная компания» уже много лет работает над формированием рынка доступного жилья в стране. Мы знаем, что компания накопила большой опыт в этом направлении и выполнила важные задачи. «Казахстанская ипотечная компания», входящая в холдинг «Байтерек», в настоящее время участвует в программе «Развитие регионов – 2020» и работает в тесном сотрудничестве с местными органами власти. Недавно мы задали председателю правления АО «Казахстанская ипотечная компания» Азамату Ибадуллаеву вопросы, касающиеся развития рынка жилья, и получили исчерпывающие ответы. – Азамат Амалович, мы знаем, что одним из наиболее эффективных направлений программы «Развитие регионов – 2020» является развитие строительства арендного жилья через линию «Казахстанской ипотечной компании». Сколько домов будет построено в этом направлении в будущем? Как в целом компания будет реализовывать указанную программу? Расскажите об этом. – В рамках программы «Развитие регионов – 2020» наша компания в настоящее время ведет строительство жилья на земельных участках, выделенных местными акиматами. Также мы закупаем готовое жилье у ряда строительных организаций. Таким образом, на текущий период мы заключили договоры на сдачу 1830 квартир и ведем строительство 1686 квартир в четырех регионах страны. После завершения строительства жилья мы сообщаем местным исполнительным органам о жилых комплексах для обеспечения населения жильем. Они, в свою очередь, формируют список очередников для участия в программе «Развитие регионов – 2020». Компания оценивает их платежеспособность по указанному списку и заключает договоры аренды с жителями на основании списка, утвержденного местными органами власти. – Многие люди не знают, что их ждет впереди. Некоторые могут потерять работу и не смогут оплачивать ежемесячные платежи за арендованную квартиру. Не помешает ли это в дальнейшем приобрести дом в собственность? – Конечно, могут возникнуть различные ситуации, мы это понимаем, и компания рассматривает пути погашения задолженности через взаимовыгодные условия по арендным платежам. Например, в случае возникновения финансовых трудностей проводятся переговоры между компанией и арендаторами. По желанию арендаторов просроченная арендная плата может быть реструктурирована. В любой ситуации мы стараемся помочь клиентам, индивидуально рассматривая их дела и находя оптимальное решение. – Сейчас многие берут кредиты в банках и не могут их выплатить. В связи с этим, можно ли у вас арендовать жилье, не погашая кредиты в других банках, или обязательно нужно погасить кредиты в других банках? – Все зависит от доходов арендаторов. Участники программы должны подтвердить свою платежеспособность в соответствии с требованиями, установленными внутренними документами компании. Если у граждан есть кредит в другом банке, их доход должен быть достаточным для погашения кредита и оплаты арендного жилья. Только в этом случае они смогут получить арендное жилье. Кроме того, кредитная история арендатора должна быть положительной. – Что еще нужно сделать для дальнейшего совершенствования рынка арендного жилья? Какие предложения вы бы дали в этом направлении? – В настоящее время Правительством проделана большая работа в этом направлении, и она приносит результаты уже сегодня. От имени «Казахстанской ипотечной компании» мы вносим предложения по рассмотрению возможности снижения налога на арендное жилье. Это окажет существенное влияние на стоимость арендных платежей и, безусловно, повысит доступность жилья для населения. – Известно, что предложенные вами направления «право на покупку жилья и аренда» являются зарубежным образцом. Из какой страны этот опыт и показало ли это направление свою эффективность там? – Сегодня в странах Европы и США механизм аренды жилья хорошо развит, в том числе за счет финансирования со стороны государства, муниципалитетов или
