Известный экономист Эльдар Шамсутдинов призывает граждан страны не спешить с покупкой квартир в новостройках. Причина в том, что на данном рынке предложение превышает спрос. А в таких условиях, по мнению специалиста, цены должны снижаться, пишет Dalanews.kz. "Первичный рынок жилья (строящееся) перегрет, сегодня строительные компании активно стимулируют спрос своим предложением. Поэтому не поддавайтесь эмоциям в ближайшие месяцы и не покупайте жилье на первичном рынке. В крупных городах на вторичном рынке (готовое жилье) предлагаются более выгодные условия", – пишет Шамсутдинов в своем Telegram-канале "Комментарий". По его мнению, подорожание доллара не сильно повлияет на цены жилья, так как основные строительные материалы (бетон и щебень) производятся в Казахстане. Цены могут вырасти на отделочные и импортные товары, поэтому это касается новостроек. В такой ситуации, конечно, вторичный рынок (готовое жилье) становится более привлекательным. "Цены на первичном рынке жилья зачастую подвержены манипуляциям, они не всегда соответствуют реальным данным", – говорит Шамсутдинов. По его данным, операции с недвижимостью за девять месяцев года выросли на 21,4%, расходы на содержание зданий и благоустройство территорий – на 26,77%, а расходы на архитектуру и инжиниринг снизились на 14,7%. Эльдар Шамсутдинов также опровергает предположения некоторых строительных компаний о резком росте цен на жилье после отмены льгот по НДС. Напомним, в проекте нового Налогового кодекса, который планируется принять в 2025 году, предлагается обязать строительные компании платить НДС в размере 12% при продаже квартир. Ранее высказывались предположения, что этот налог будет включен в стоимость жилья, что приведет к удорожанию. "Рост цен на 12% маловероятен. НДС повлияет только на маржу строительной компании. Если себестоимость построенного жилья составляет 800 млн тенге, а продается оно за 1 млрд тенге,
